Про необхідність виправлення помилок у відомостях Державного земельного кадастру про земельні ділянки

У зв’язку із тим, що до Димерської селищної ради часто звертаються громадяни із запитанням, щодо виправлення помилок у відомостях Державного земельного кадастру (ДЗК) про земельну ділянку, яка перебуває у їх власності повідомляємо про наступне.

Система ДЗК надає можливість самостійно отримувати необхідну інформацію про земельні ділянки на всій території України.

Нажаль у Державному Земельному кадастрі багато помилкової інформації, особливо щодо ділянок, які були зареєстровані до 2013 року чи внесені на підставі документів, створених до 2004 року. Виправлення помилок в ДЗК є важливим кроком для подальшого використання земельної ділянки.

⚠️ Важливо знати: найчастіше ці помилки виникають не з вини Держгеокадастру, а через недоліки у роботі землевпорядних організацій, які колись готували документацію із землеустрою.

Які помилки в ДЗК можуть бути виправлені:

·         помилкові координати точок межі земельної ділянки та неправильне місце розташування;

·         цільове призначення земельної ділянки;

·         вид використання;

·         місце розташування земельної ділянки (адреса);

·         категорія земель;

·         форма власності;

·         відомості про власників/користувачів (у т.ч. щодо правовстановлюючого документу (державний акт, договір оренди, спадщина, тощо);

·         площа земельної ділянки;

·         склад угідь;

·         суміжники;

·         відомості про емфітевзис/суперфіцій.

Чому потрібно виправити помилки в ДЗК?

Наявність помилок у відомостях про земельну ділянку в ДЗК може стати проблемою:

за наявності помилок неможливим є  укладання та реєстрація договорів оренди, застави, міни, дарування, купівлі-продажу, оформлення спадщини, поділу та об’єднання земельної ділянки;

помилка може зірвати плани на забудову;

виникають проблеми з захистом права на землю та меж земельної ділянки від посягання сторонніх осіб.

неточність або неможливість розрахунку податку за землю.

Як перевірити наявність помилок?

Інформацію про земельну ділянку, що перебуває у власності громадянина можна перевірити через Електронні сервіси Держгеокадастру, або звернувшись до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП)  Димерської селищної селищної ради.

Як виправити помилки?

Для вирішення питання наявності помилок у відомостях ДЗК можна звернутись до будь-якого сертифікованого інженера-землевпорядника з метою виготовлення XML-файлу або технічної документації із землеустрою. До функціоналу сертифікованих інженерів землевпорядників входить розробка обмінних XML-файлів, та безпосередня подача їх через сайт Е-сервіси Держгеокадастру на внесення змін про ділянку в ДЗК, а також отримання результатів опрацювання - витяга з ДЗК.

Окрім цього на виконання листів ГУ Держгеокадастру у Київській області від 04.03.2025 року №18-10-0.332-2097/2-25 та від 22.08.2025 року №18-10-0.332-8142/2-25 доводимо до відома власників земельних ділянок, зокрема і сільськогосподарського призначення, про необхідність виправлення помилок у відомостях ДЗК з підстав нарахування плати за землю (земельного податку).

Нормативна грошова оцінка земель (НГО) використовується для визначення розміру земельного та інших податків згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Держгеокадастром з 25.07.2022 впроваджено функціонал щодо автоматичного формування програмним забезпеченням Державного земельного кадастру витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Витяг з НГО надається на безоплатній основі.

Для замовлення витягу з НГО необхідно:

1.    Зареєструватись на сайті Е-сервіси Держгеокадастру за посиланням https://e.land.gov.ua

2.    Перейти до вкладок Відомості ДЗК – Замовити.

3.    Заповнити заяву. Обирайте тип заяви Тип заяви «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (землі населених пунктів)». Заповніть всі поля, позначені зірочкою. Для зручності обирайте форму видачі документів у електронній формі.

4.    Після натискання кнопки Відправити заява почне опрацьовуватись.

5.    Результат розгляду та витяг з НГО можна переглянути та завантажити у вкладці Відомості ДЗК – Історія.

За аналогічною процедурою, за необхідності, можна отримати витяг з ДЗК про земельну ділянку.

⚠ Рекомендуємо власникам та користувачам земельних ділянок заздалегідь перевіряти правильність відомостей у ДЗК. Це допоможе уникнути затримок і непорозумінь під час отримання витягу з нормативно - грошової оцінки, а також під час проведення нотаріальних та інших дій земельних ділянок.